到2040年，Emaar地产销售额将达到1320亿美元

到2040年，迪拜最大的上市开发商伊玛尔地产(Emaar Properties)将通过出售其开发组合获得4,850亿迪拉姆(合1,321.5亿美元)的收入，这家公司将继续主导迪拜的房地产市场。

埃及投资银行EFG Hermes周一在给投资者的一份报告中表示，未来五年将出售约1550亿迪拉姆，占总投资组合的32%。

“Emaar在迪拜的社区是优质的，吸引了广泛的买家群体的需求;因此，我们预计它将保持其市场领导地位，”EFG Hermes房地产和建筑行业研究董事总经理兼主管Mai Attia表示。

“我们估计2023年集团合同销售额为351亿迪拉姆，2024年为373亿迪拉姆，2025年为394亿迪拉姆。”

世界最高建筑哈利法塔(Burj Khalifa)背后的开发商艾马尔地产(Emaar)，在过去几十年里一直处于迪拜房地产市场增长的核心。

EFG Hermes表示，该公司的房地产投资组合涵盖零售、住宅、商业、办公和酒店领域，在迪拜拥有约3.4亿平方英尺的土地储备。

迪拜经济从大流行导致的放缓中持续复苏，也预示着开发商未来的增长前景良好。

迪拜统计中心(Dubai Statistics Centre)的数据显示，去年前9个月，该酋长国的经济同比增长4.6%。

据阿联酋国家银行(Emirates NBD)估计，迪拜经济去年增长了5%，预计到2023年将增长3.5%。

迪拜王储谢赫·哈姆丹·本·穆罕默德(Sheikh Hamdan bin Mohammed)今年7月表示，在各领域强劲表现的推动下，作为中东商业和旅游中心的迪拜，在2023年上半年巩固了其作为全球主要经济中心的地位。

今年上半年，阿联酋接待了855万游客，游客总数超过了疫情前的水平。

谢赫·哈姆丹当时在推特上写道，它也成为世界上对富人最具吸引力的三个城市之一，也是自Covid-19大流行以来恢复最快的城市之一。

官方数据显示，迪拜房地产市场进入今年以来一直保持增长势头，今年第一季度总交易额同比增长80%，达到1570亿迪拉姆。

1月至3月期间，总交易量增长49%，至38,715套。

咨询公司世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告显示，在截至今年6月的一年里，迪拜住宅市场的平均价格上涨了16.9%，其中公寓价格上涨了17.2%，别墅价格上涨了15.1%。

该机构表示，截至6月份，公寓均价为每平方英尺1294迪拉姆，别墅均价为每平方英尺1525迪拉姆。

今年6月，标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)上调了Emaar Properties的长期发行人信用评级，原因是该公司预计，在迪拜房地产市场走强的背景下，该公司的业务表现将更加强劲。

EFG Hermes表示，房地产开发仍将是艾玛尔的核心业务，尤其是在迪拜的业务。

今年6月，它启动了一个耗资200亿美元的豪华海滨房地产开发项目。该公司当时表示，这个位于城市郊区的项目名为“绿洲”(The Oasis)，将由7000个住宅单元组成，包括豪宅和别墅。

该公司是迪拜的领军企业，估计占有25%的市场份额。

然而，阿提亚表示，在迪拜以外，“任何在沙特阿拉伯和/或埃及(尤其是在北海岸)的重大扩张计划，都将是巩固伊玛尔在这些增长市场地位的可喜举措”。

伊玛尔在迪拜的零售和酒店市场也有很强的影响力。该公司在迪拜拥有1030万平方英尺的零售空间，主要分布在高档零售商场。

阿提亚表示:“我们预计，零售业务的经常性收入将继续保持增长势头，2023年至2027年的复合年复合增长率(估计)将达到6.2%，随着入住率上升，来自迪拜山购物中心的收入将推动增长。”

EFG Hermes预计，Emaar零售组合的平均入住率将保持在95%以上，租金平均每年增长3%。

在截至2027年底的5年里，该公司的酒店收入将以每年6.8%的速度增长，并计划到2026年增加600间酒店客房，其中大部分将于2023年开业。

她说:“我们相信，这些资产通过各种星级酒店类别，从平价酒店到高端豪华酒店，为该行业提供了多元化的敞口。”

EFG Hermes周一维持对Emaar股票的“买入”评级，并将其目标价上调至9.50迪拉姆，上涨潜力为35%。

尽管该公司自2021年下半年以来一直报告稳健的运营和财务数据，但股价表现却失去了2022年的积极势头。她表示，今年迄今，该公司的表现逊于迪拜基准股指，“在我们看来，这是没有道理的”。

“我们仍然看好该公司的估值，并认为该股将在短期内重新估值，以反映该公司有吸引力的估值、强劲的盈利和现金流可见性，以及它在迪拜房地产行业各个领域提供的整体增长前景。”