对利率放缓房屋价值增长的担忧
6月份，全国房价连续第四个月上涨，尽管增速有所放缓，原因是对利率进一步上升的担忧压低了房地产上市数量。
CoreLogic的数据显示，6月份房屋价值上涨1.1%，略低于5月份1.2%的涨幅。在截至6月份的三个月里，全国房价上涨了2.8%。
印度央行(Reserve Bank)将于周二召开会议，决定是否第13次加息，以应对持续的高通胀。在6月份的会议上，印度央行将官方现金利率上调至4.1%，令专家和市场感到意外。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，由于消费者信心不佳和利率上升，房屋价值增长正在放缓，尤其是考虑到多数分析师预计，在澳大利亚央行停止收紧货币政策之前，至少还会加息一次，甚至两次。
他说:“我的猜测是，我们将继续看到经济增速放缓，特别是如果我们确实看到周二再次加息的话。”
“即使我们周二没有看到加息，也会在8月份。所以我认为，这本身可能有助于将增长速度拉回到更合理或更可持续的水平。”
澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)经济学家预测，8月份将再加息0.25个百分点，而西太平洋银行(Westpac)预计，7月份的会议将加息0.25个百分点，这将使现金利率在下周升至4.35%。
西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)表示，由于核心通胀率高于6%，失业率仍处于低位，利率将需要提高。
“自6月6日上次董事会会议以来，进一步加息的理由有所加强，”他表示。
“澳大利亚央行应该对住宅价格感到不安，尽管最近加息，但住宅价格仍在继续上涨。”
Lawless表示，由于待售房屋数量与买家需求之间的脱节，今年迄今为止的增长强于预期。
劳里斯表示，目前待售房屋的数量比5年平均水平低26.4%，新上市房屋的数量相对稳定，但仍比5年平均水平低10%左右。
"信心相当低迷，这导致许多潜在卖家按兵不动，直到他们对经济走向感到更有把握为止，"他说。
与此同时，拍卖清盘率仍然相当强劲，保持在60%至70%的区间，劳利斯表示，这种情况可能会改变。
"可以说，在需求方面，如果我们确实看到利率进一步上升，人气进一步下滑，那么我们可能会看到不那么活跃的买家，这可能会重新平衡需求方面的平衡，"他说。
来自比较网站Canstar的另一项分析显示，随着本月固定利率贷款期限的结束，越来越多的房主将面临抵押贷款偿还额的大幅上升。
2021年以2.21%的超低利率获得两年期固定利率贷款的借款人，即将转为浮动利率贷款。Canstar发现，对于拥有50万美元贷款的人来说，如果他们的平均可变利率为6.57%，那么每月还款额可能会增加1200美元，即超过60%。
在创纪录的低利率的刺激下，房价在疫情期间飙升，并在去年4月达到顶峰，之后随着贷款要求收紧，利率开始上升，生活成本压力开始产生影响，房价开始下跌。
房价在2月份触底反弹，自那以来上涨了3.4%，但全国市场仍比2022年4月的峰值低6%。
在悉尼，6月份房价上涨1.7%，本季度上涨4.9%。房屋中位数价格上涨至略低于1,074,000美元，而单元房中位数价格略高于808,400美元。
在墨尔本，房价6月份上涨0.7%，第二季度上涨1.8%。房屋中位价略高于762,500美元，单元房价格升至约60.12万美元。
从地区来看，黄金海岸一直是最强劲的市场，仅次于悉尼，季度增长率为4.2%，而新南威尔士州的其他可通勤地区，如纽卡斯尔和伊拉瓦拉，同期的增长率超过2%。
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