在湾区找不到经济适用房?这个新工具可以提供帮助

对于许多在湾区勉强维持生计的人来说，如何找到负担得起的住房一点也不清楚。

有些人可能会从社会工作者那里得到提示，或者偶然发现公寓楼侧面的“出租”标志。还有一些人则在城市网站和房源平台上四处寻找空缺职位。

“你能发现它，纯属运气，”湾区住房金融管理局(Bay Area Housing Finance Authority)的项目经理巴里·罗德(Barry Roeder)说。湾区住房金融管理局是一家地区性住房机构。“这并不完全公平。”

而且，即使租房者能找到一套经济适用房，他们也常常要经历复杂的申请流程，还要弄明白一堆官僚术语，才能弄清楚自己是否符合条件。

这一切都让不计其数的人失去了进入本已竞争激烈的中低收入住房的机会，因为住房需求只会变得更加迫切。根据非营利组织加州住房合作组织(California Housing Partnership)的数据，湾区有超过207,800个低收入租房家庭没有负担得起的住房。

2017年，特拉·律师·哈珀从监狱获释后，她花了几个小时骑自行车去了六个住房点，希望在阿拉米达县找到一套负担得起的房子。网上的申请、等候名单和租房抽签令她感到沮丧，于是她扩大了搜索范围，最终在圣莱安德罗(San Leandro)找到了一套市价公寓。

“我几乎看了旧金山湾区的每一个公寓大楼，”39岁的哈伯律师说。他现在领导着一家为曾经被监禁的人提供支持的非营利组织。

为了让租房者更容易找到经济适用房，湾区金融管理局(Bay Area Finance Authority)本周推出了一个在线门户网站，上面列出了湾区9个县的经济适用房房源——这是首个区域性的此类工具。它的意思是为租房者寻找和申请经济适用房提供一站式服务。

它的工作原理是这样的:门户网站要求租房者选择他们的月收入、他们想要找多少间卧室以及他们想在哪个县找新房。该网站类似于Zillow等在线房源服务，随后会显示一系列符合租房者要求的空缺，并帮助他们完成在线申请流程。最终，该机构希望推出一个通用的应用程序，租房者可以快速填写并使用它来申请多个不同的公寓。

谷歌员工帮助创建了这个门户网站，这是该公司发起的慈善项目的一部分。谷歌团队花了几十个小时采访租房者，以了解他们在寻找经济适用房方面面临的挑战。

“这是一个复杂的过程，”负责谷歌项目的加布·多斯(Gabe Doss)说。“正在寻找住房的人们一字一句地告诉我们，这很有压力。”

根据他们所学到的知识，团队优先考虑保持门户尽可能简单，同时确保它以简单的语言解释资格和应用程序需求。

究竟是什么让经济适用房变得“经济适用”?

一般来说，如果租房者或购房者在房租或抵押贷款上的支出不超过其收入的30%，那么一套房子就被认为是负担得起的。经济适用房的开发商和业主通常会获得公共补贴和其他激励措施，以保持低成本。

人们可以根据自己的收入水平和家庭规模申请不同的经济适用房项目。收入要求因县而异。例如，在圣克拉拉县(Santa Clara County)，一个四口之家的年收入最高可达217,550美元，并有资格获得某些经济适用房。在阿拉米达县，同一个家庭的年收入可达17.75万美元。

即使该门户网站成功地帮助租房者申请住房，严峻的现实是，由于旧金山湾区的中低收入住房严重短缺，许多人短期内都无法住上负担得起的房子。

州和地方官员已采取措施缓解住房负担能力危机，出台了旨在简化复杂的城市审批流程的新政策，并取消了对新住房建造地点的一些限制。但这并不能改变这样一个事实，即只有有限的公共资金可用于资助经济适用房。

湾区金融管理局旨在通过支持一项价值高达200亿美元的区域经济适用房债券措施来解决这一问题，该措施可能在2024年提交给选民。选民们还可能在明年决定一项100亿美元的全州住房债券措施。

该机构的罗德说，这个门户网站应该帮助开发商和官员确定该地区应该在哪里建造什么样的经济适用房。该门户网站从旧金山、圣何塞、圣马特奥和阿拉米达县的现有门户网站中获取列表。房管局还鼓励开发商和物业管理公司直接分享房源信息。

罗德说:“我们将会有一些关于资金去向的可靠数据。”

请访问:housingbayarea.mtc.ca.gov