2023年房地产市场有弹性

吉隆坡:房地产市场在2023年持续改善，特别是在过去几年的下半年，标志着从COVID-19危机中复苏。

国家财产信息中心(Napic)表示，在一手住房市场，新推出的数量环比有所增加，2023年第三季度(2023年第三季度)推出6900套，而2023年第二季度为4797套。

根据其最新的第三季度统计数据，新推出的销量达到37.6%，而2023年第二季度为24.7%。

马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)在其《2023年上半年房地产行业调查》和《2023年下半年和2024年上半年市场展望》中也显示，与过去四年相比，2023年上半年新推出和销售业绩表现更好，共推出14,392套，售出11,273套。

该调查还指出，尽管由于利率上升、消费者对租金的偏好、材料成本上升和生活成本上升等因素，可能会出现一些不利因素，但这种改善的表现预计将持续到2024年上半年。

整体广泛的房地产市场，包括房地产的所有子部门，在第三季度有超过10万笔交易，价值571.5亿令吉，与去年同期相比，交易量增长3.7%，令吉价值增长22.6%。

情况较好，有“病态工程”、悬空单位

当地政府发展部(KPKT)采取措施解决废弃的私人住房项目，因为这些项目不仅剥夺了购房者搬进自己房子的梦想，还给购房者带来了经济负担。

通过一个特别工作组，KPKT在2023年8月恢复了256个项目，价值233.7亿令吉，这让许多买家松了一口气。

至于悬而未决的单位，NAPIC在2023年第三季度记录了25,311套未售出的房屋，价值174亿令吉。这意味着，与上一季度相比，交易量下降3.7%，令吉价值下降4.9%。

PropertyGuru (PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my)的国家经理谢尔登·费尔南德斯(Sheldon Fernandez)表示，虽然政府和开发商正在采取措施减少闲置单位，但需要努力防止问题项目再次出现。

“这需要政府和开发商多方参与。可以考虑的一些预防措施包括制定更严格的法规，改进规划和风险管理，以及先建后卖的模式。”

开发商可以利用Napic最近发布的开放交易数据来了解市场趋势和消费者行为，并为他们的未来规划提供指导。

购房者，租房者和投资者也可以帮助他们做出明智的决定，因为他们将被引导了解不同地区的价格趋势，并谈判更好的交易。

可持续性

由于全球趋势、政府举措、消费者需求和成本考虑等不同因素的融合，许多开发商在其新开发项目中引入了可持续元素，以获得竞争优势。

PropertyGuru最近的消费者调查显示，71%的受访者在做房地产决策时确实会考虑气候变化，62%的受访者愿意接受绿色住宅。

“几家银行也推出了可持续融资解决方案，以帮助开发商转向环境可持续的房地产。

费尔南德斯说:“这种可持续性趋势可能会持续到2024年，影响供需。”

2024年展望

马来西亚Rehda表示，鉴于过去几年这一细分市场的低迷表现，开发商和购房者的乐观情绪上升标志着住宅市场正在复苏。

“2024年的情况正在好转。我们相信联邦政府会采取进一步措施，进一步确保行业参与者的信心。”

PropertyGuru Malaysia的费尔南德斯表示，向租赁房产的转变和对可持续性的日益关注将是2024年的两个主要趋势。

“必须记住，房地产市场是动态的，受到许多因素的影响。除了透明度和获取信息之外，了解市场情况和适应短期变化也至关重要。”——马来西亚