FBR缺乏标准化的物业估值机制:FTO

• 报告强调FBR无法产生可观的收入。
• 发现了明显的异常，不一致，差异。
• FBR说FTO对不动产没有管辖权。

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伊斯兰堡:据《新闻报》报道，联邦税务监察员(FTO)透露，联邦税务局(FBR)未能设计出符合公平市场价值的标准化房地产估值机制，特别是在房地产价值数万亿卢比的主要城市。

FTO的这份报告强调了FBR无法在这一关键领域创造可观的收入。此外，FTO的调查结果还提到，不动产总局(IMP)于2018年通过议会批准的法律成立，其具体任务是挖掘房地产行业的潜力，但该办公室仍然处于非运营状态。

在全面检讨DC差饷、由FBR发出的各项估值sro，以及由FBR研究部进行的市场分析后，FBR根据2000年《公平交易委员会条例》第9(1)条展开独立调查。

研究部门在日期为2022年9月13日的SRO 1734(1)12022的不动产估价表中发现了显著的异常、不一致、薄弱和差异。在答复中，FBR对该局的管辖权提出异议，并说该局对该案件没有管辖权。

FTO发现，在拉瓦尔品第的案例中，由FBR确定的公平市场价值的估值率存在明显差异，并发现，与邻近的ICT伊斯兰堡相比，拉瓦尔品第地区于2022年9月13日发布的SRO 1734(1)12022显得明显不足、不平衡和粗略。

例如，拉瓦尔品第市的中心地带，如拉贾集市、阿斯加尔购物中心、萨迪卡巴德、皮瓦海以及其他邻近的居民区和商业区甚至没有受到影响。拉瓦尔品第港的大部分住宅和商业地点也不见了，比如Naseer Abad、Khayaban-e-Sir Syed、Morgah等。

农业用地和拉瓦尔品第农村地区的估值率被忽略的情况非常明显。塔克西拉完全失踪了。已建成/建设面积的估值完全缺失。拉瓦尔品第区的其他地区受到了轻微的影响，尤其是穆尔里，那里的细节和估值将产生收入。法定监管命令(sro)被完全无法解释和疯狂的条目所困扰。

商业广场商铺的估价与地块的估价完全不同。SRO完全忽略了位于拉瓦尔品第各个购物中心的商店的估值。在确定Askari I至XV的估值时，完全忽略了Askaris的主要特征是公寓。公寓的估值是一个完全不同的部分，甚至没有被触及。

自2019年7月以来，由于对该行业的税收赦免(《所得税条例》第100D条)，房地产行业最近出现了繁荣。

拉瓦尔品第拥有大量(由拉瓦尔品第发展局批准的)未经批准的/不规范的住房协会/计划/项目。其中，一些知名的建筑商和发展商已经推出了各种项目，而赞助商/业主提供的初始价格可以在公共领域，即在各种营销公司的网站上找到。

仔细阅读《特别条例》第1734条可发现，在发出有关的《特别条例》时，联邦登记册当局并没有查阅有关计划/项目的公开市场价格。FTO发现FBR没有作出这种努力，也没有制定任何方法供其管辖范围内的估值委员会采用。

此外，在任何级别都没有成立常设的异常委员会，以便在发现不一致或委员会做出错误评估时解决利益相关者的担忧。此外，相关的不动产总局不能增加任何价值，因为它仍然没有功能。

这些遗漏导致缺乏统一的估值方法，从而造成不一致、估值不适当、估值过低/过高和任意行使权力。

根据2000年《公平贸易委员会条例》第2(3)(i)(b)及(ii)条，所有这些失责均属行政失当。因此，FBR在下一个修订的估价表中需要采取纠正措施。